Система управления зданием превращает гостиничный комплекс в «умный» организм, который самостоятельно заботится о комфорте гостей и экономии ресурсов. Что такое BMS и почему внедрение этой технологии стало стандартом для премиального сегмента и крупных сетевых отелей?
Что такое BMS системы
BMS - автоматизированный комплекс программного и аппаратного обеспечения, который централизованно управляет инженерными системами: отоплением, вентиляцией, кондиционированием, освещением, электроснабжением, водоснабжением, лифтами и даже безопасностью. Задача BMS: сделать здание комфортным, энергоэффективным и безопасным, автоматически подстраивая работу всего оборудования под текущие условия (погоду, время суток, количество людей).
Современные BMS системы могут управлять различными инженерными системами здания:
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК / HVAC). Контроль температуры, влажности, качества воздуха, оптимизация энергопотребления.
- Системы освещения. Автоматическое управление светом в зависимости от времени суток, присутствия людей, уровня естественной освещенности.
- Системы электроснабжения. Мониторинг потребления энергии, управление нагрузками, обнаружение аварий.
- Системы безопасности. Интеграция с системами видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной сигнализации.
- Системы водоснабжения и канализации. Мониторинг уровня воды, давления, обнаружение утечек.
- Лифты и эскалаторы. Управление работой, мониторинг состояния.
Ключевые преимущества применения BMS для отелей
Радикальное снижение затрат на энергию
Энергоресурсы составляют значительную долю операционных расходов отеля. BMS позволяет:- Режим «нежилого номера». Когда гость уходит из номера, система автоматически переводит кондиционер в экономичный режим, выключает свет и регулирует отопление.
- Интеллектуальное освещение. Использование датчиков присутствия в коридорах и зонах общего пользования снижает потребление электроэнергии до 30%.
- Оптимизация климата. BMS анализирует данные о температуре на улице и загрузке помещений, подавая ровно столько энергии, сколько необходимо для поддержания комфорта.
Повышение качества обслуживания гостей
Комфорт — это то, за что гость платит деньги. BMS обеспечивает:- Идеальный микроклимат. Гость заходит в номер, где уже установлена оптимальная температура. Система учитывает предпочтения постояльцев и предотвращает технические сбои.
- Оперативное реагирование. Если в номере происходит утечка воды или выходит из строя система вентиляции, BMS мгновенно оповещает инженерную службу. Проблема устраняется до того, как гость успеет пожаловаться.
Аудит инженерных сетей отеля
Аудит инженерных систем — это профессиональное обследование всех коммуникаций здания, от электроснабжения до систем пожаротушения. Цель такого обследования — оценить текущее состояние оборудования, проверить соответствие проектной документации и нормативам безопасности, а также найти возможности для экономии ресурсов.
Экономические выгоды автоматизации гостиниц
Глобальные исследования показывают, что автоматизация способна увеличить прибыль отеля на 50 - 100%, и повысить производительность команды отеля до 50%. Автоматизация приносит отелю прямую и косвенную экономическую выгоду. Внедрение современных технологий и комплексной автоматизации позволяет не только значительно снизить затраты на энергию, но и сделать гостиницу “зеленой”, привлекательной для современных, заботящихся об окружающей среде, путешественников.
Применение систем BMS в гостиничном бизнесе - это не просто дань моде на «умные дома», а необходимость для бизнеса, стремящегося к высокой маржинальности. Инвестиции в BMS окупаются за 2 - 3 лет за счет экономии энергоресурсов и снижения расходов на обслуживание персонала.