BMS (Building Management System) — это интегрированная система, которая объединяет и управляет различными инженерными подсистемами здания. BMS - автоматизированный комплекс программного и аппаратного обеспечения, который централизованно управляет инженерными системами: отоплением, вентиляцией, кондиционированием, освещением, электроснабжением, водоснабжением, лифтами и даже безопасностью. Задача BMS: сделать здание комфортным, энергоэффективным и безопасным, автоматически подстраивая работу всего оборудования под текущие условия (погоду, время суток, количество людей).
Современные BMS системы могут управлять различными инженерными системами здания:
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК / HVAC). Контроль температуры, влажности, качества воздуха, оптимизация энергопотребления.
- Системы освещения. Автоматическое управление светом в зависимости от времени суток, присутствия людей, уровня естественной освещенности.
- Системы электроснабжения. Мониторинг потребления энергии, управление нагрузками, обнаружение аварий.
- Системы безопасности. Интеграция с системами видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной сигнализации.
- Системы водоснабжения и канализации. Мониторинг уровня воды, давления, обнаружение утечек.
- Лифты и эскалаторы. Управление работой, мониторинг состояния.
Цель BMS - обеспечить оптимальное функционирование здания, снизить эксплуатационные расходы, повысить комфорт для людей, находящихся внутри, и обеспечить безопасность.
Какие инженерные системы может контролировать BMS?
- HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование) - поддержание температуры и свежего воздуха.
- Освещение - автоматическое включение/выключение, диммирование, сценарии (рабочее, дежурное, аварийное).
- Электроснабжение - управление вводом резерва, контроль качества электроэнергии, учёт расхода.
- Водоснабжение - управление насосами, контроль протечек, уровня воды в баках.
- Лифты и эскалаторы — диспетчеризация, оптимизация движения.
BMS система не даёт работать кондиционерам при открытых окнах, отключает свет в пустых комнатах, снижает температуру ночью или в выходные.
Важные функции и преимущества BMS систем
Внедрение BMS открывает широкие возможности для эффективного управления зданием.
Повышение энергоэффективности:
- Оптимизация работы HVAC. BMS позволяет поддерживать комфортный климат только там и тогда, где это необходимо, снижая потребление энергии на отопление и кондиционирование.
- Интеллектуальное управление освещением. Автоматическое отключение света в пустующих помещениях, использование естественного освещения.
- Мониторинг потребления. Отслеживание расхода энергии по всем подсистемам позволяет выявлять неэффективные участки и принимать меры по их оптимизации.
Снижение эксплуатационных расходов:
- Сокращение затрат на электроэнергию, воду, отопление.
- Увеличение срока службы оборудования. Своевременное обслуживание, предотвращение аварийных ситуаций.
- Оптимизация работы персонала. Централизованное управление сокращает необходимость в большом количестве технических специалистов, работающих на объекте.
Повышение комфорта и безопасности:
- Поддержание оптимального микроклимата. Обеспечение комфортной температуры и качества воздуха для сотрудников и посетителей.
- Надежная система безопасности. Интеграция с системами пожарной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения для оперативного реагирования на инциденты.
- Автоматизация рутинных задач. Уменьшение человеческого фактора и повышение точности работы систем.
Централизованное управление и мониторинг здания:
- Единый интерфейс Операторы могут контролировать и управлять всеми подсистемами из одной точки.
- Удаленный доступ Возможность мониторинга и управления зданием из любой точки мира через интернет.
- Предупреждение об авариях Система оперативно информирует о любых отклонениях от нормы, позволяя предотвратить серьезные поломки.